長野県で木の家、新築住宅の一戸建ての参考事例 『ＢｉｎＯ-ALLen』長野県松本市にある株式会社住まい工房が扱っている新築一戸建ての長期優良住宅。 長野県で木の家、新築住宅の一戸建ての参考事例 『ＢｉｎＯ-ALLen』【所 在 地】 宮城県仙台市
長期優良住宅の基準①（長野県で木の家、新築住宅の一戸建ての参考事例 『ＢｉｎＯ-ALLen』）《 長期優良住宅とは 》「住宅を長期にわたり使用することにより、住宅の解体や除却に伴う廃棄物の排出を抑制し、環境への負荷を低減するとともに、建替えに係る費用の削減によって国民の住宅に対する負担を軽減し、より豊かで、より優しい暮らしへの転換を図ること」を目的として、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」（2009年(平成21年)6月4日施行）により制度化された住宅です。 具体的には、長寿命住宅の認定制度を設けることで、将来的な住宅ストックの活用を活性化させ、 ・環境問題に貢献 ・消費者の住宅取得費の軽減 ・中古市場の活性化・・・選択肢の増加 ・ストックビジネス（点検･リフォーム･中古住宅の売買など）の育成 を目指している制度となります。 長期優良住宅として認定されるためには、戸建住宅の場合は以下にあげる７つの基準を満たすことが必要となります。 【長期優良住宅の基準①：劣化対策】 “数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。” ⇒劣化対策等級３相当に加えて、 ・床下及び小屋裏の点検口を設置 ・床下空間に330mm以上の有効高さを確保 長期優良住宅の基準②（長野県で木の家、新築住宅の一戸建ての参考事例 『ＢｉｎＯ-ALLen』）【長期優良住宅の基準②：維持管理･更新の容易性】“構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理（清掃・点検・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること。” ⇒・構造躯体等に影響を与えることなく、 配管の維持管理を行うことができること ・更新時の工事が軽減される措置が講じられていること 長期優良住宅の基準③（長野県で木の家、新築住宅の一戸建ての参考事例 『ＢｉｎＯ-ALLen』）【長期優良住宅の基準③：耐震性】“極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること。” ⇒次の①～③いずれかの措置を講じること ①耐震等級２以上とする。 （チェック項目：性能表示壁量、壁の配置、床倍率、接合部、横架材、基礎） ②大規模地震時の地上部分の各階の安全限界変形の高さに対する割合をそれぞれ 1/40以下とする。（層間変形角を確認） ③免震建築物とする。 長期優良住宅の基準④⑤⑥⑦（長野県で木の家、新築住宅の一戸建ての参考事例 『ＢｉｎＯ-ALLen』）【長期優良住宅の基準④：省エネルギー性】“必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。” ⇒省エネ法に規定する省エネルギー基準（次世代省エネルギー基準）に適合すること。 ＝省エネルギー対策等級４ イ）性能規定（Ｑ値、μ値、結露対策） ロ）仕様規定（Ｕ値） 【長期優良住宅の基準⑤：居住環境】 “良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。” ⇒所管行政庁が審査 ※所管行政庁毎に基準が異なる 【長期優良住宅の基準⑥：住戸面積】 “良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。” ⇒75㎡以上（2人世帯の一般型誘導居住面積水準） ※少なくとも１の階の床面積が40㎡以上 ※地域の実情に応じて引上げ、引下げを可能とする。ただし、55㎡を下限とする。 【長期優良住宅の基準⑦：維持保全管理の計画】 “建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。” ⇒維持保全計画に記載すべき項目については、 ①構造耐力上主要な部分 ②雨水の浸入を防止する部分 ③給水・排水の設備 について、点検の時期・内容を定めること。 ・少なくとも10年ごとに点検を実施すること。 ・地震時及び台風時に臨時点検を実施すること。 
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